上海宝冶工程技术有限公司
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由于人们对于房屋需求的改变，改变房屋的使用功能越来越流行。住宅改X市，宿舍改办公室，厂房改仓库等等。房屋改变使用功能不做房屋检测，等于在您身边埋了一颗定时炸*弹。
接下来我举两个例子，关于房屋改变使用功能到底做不做房屋检测，我们不妨用事实来说话。
X一个例子：建造于1979年的四层砖混结构房屋，房东欲出租给一家小型公司作办公之用。该公司提出房屋改变使用用途，需要房东出具房屋安全检测报告。通过咨询该房屋的使用历史并现场踏勘发现，该房屋底层承重墙体有贯穿斜裂缝，长约3米，内外墙面、室内天花板粉刷层有脱落，顶层渗水痕迹明显。通过检测仪器对房屋整体倾斜、局部不均匀沉降进行了测量，再对承重墙的砖及砂浆强度、混凝土梁强度进行了现场测试，X后现场测绘了房屋各层墙、门窗洞口、梁、楼板等建筑数据。经过分析评估并建立结构模型验算发现，该房屋主体承载力满足安全使用要求。
X二个例子：建造于1995年的四层砖混结构私人住宅房屋，房东欲将底层的大片墙体凿除，改变成X市。该房屋保养维护相当不错，但是存在主体承重结构方面的巨大安全隐患。由于房东缺乏相应的X知识，直接拆掉承重墙，开大洞口，仅留下400mmx400mm左右的小墙垛，美其名曰承重柱。房检站的同事们奔赴现场踏勘，当场否定了房东的意图，并提出了X意见，砖混结构可以改成框架结构，但是需要多做道工序。规范强制性条文规定，严禁X立砖柱承重。砖强度相对来说是极低的，根本不足以支撑上部三层建筑自重，跟别提地震作用的影响。
事实证明，房屋改变使用功能一定要做房屋检测，不仅要做房屋安全检测，还要做房屋抗震等X鉴定。若是您并不清楚哪种情况下需要做房屋检测，可以随时联系我们的客服人员进行咨询。
