上海宝冶工程技术有限公司
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导言
X近很多小伙伴们在朋友圈晒年会，晒年终奖，甚至晒过年回家相亲时刻表的，简直比万达的“小目标”还忙。
相信很多在工地的忙活一年的小伙伴，已经没有心情上班了。回家，回家，回家，重要的事情说三遍。
当然，估计还有很多人为年终总结而烦恼，小编熬夜整理了常见的房屋检测类型及其主要工作内容，希望这些知识能够帮助到做检测的小伙伴们，不管是年终总结，还是来年升职加薪。
1
房屋检测类型的划分
根据《房屋质量检测规程》规定，一般出现以下八种情况需要对房屋进行检测：
根据以上八种情况以及多年房屋检测经验，将房屋检测类型划分为一下七种类型：
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房屋抗震鉴定
对房子的损伤、沉降倾斜、材料强度进行检测，并通过结构计算分析，判断房子是否满足X规范规定的抗震需求。
检测内容
1）房屋建筑结构情况的检测与复核（没有图纸需测绘）；
2）房屋相对不均匀沉降和倾斜情况的检测；
3）房屋主要结构材料强度的检测；
4）房屋损伤状况的检测；
5）房屋改造方案及未来使用荷载的调查分析；
6）不考虑地震作用下房屋结构安全性的分析与评定；
7）房屋结构抗震性能鉴定（包括抗震措施鉴定和抗震承载力验算）；
8）对可能存在的问题提出处理建议。
参考文章
《看行业X如何做房屋抗震鉴定--项目实例分析（同济）》
3
房屋安全鉴定
与抗震性能鉴定的区别是，安全鉴定有时可以不考虑抗震性能。
检测内容
1）房屋建筑结构情况的检测与复核（没有图纸需进行测绘）；
2）房屋主要结构材料强度的检测；
3）房屋相对不均匀沉降和倾斜情况的检测；
4）房屋损伤状况检测；
5）房屋改造方案及使用荷载的调查分析；
6）房屋结构安全性的分析与评定（考虑和不考虑地震作用下承载力验算）；
7）对存在的问题提出处理建议。
参考文章
《如何对房屋结构进行安全鉴定？它与抗震鉴定又有什么区别？----同济经典案例解析》
4
房屋损坏趋势鉴定
通过监测判断房屋的损坏趋势，是一个监测和综合判断的过程。
检测内容
1）房屋建筑结构情况的调查（结构体系、及沉降缝等）；
2）房屋相对不均匀沉降和倾斜情况的检测；
3）房屋损伤情况的检测（针对地铁、房屋通道等深基坑施工对房屋的影响）；
4）相邻工程概况的调查（是否符合规范的要求）；
5）分析房屋变形敏感部位，布置沉降、倾斜及裂缝测点并测试其初始值（相邻工程施工前）；
6）提出沉降、倾斜及裂缝监测报警值；
7）对存在的问题提出处理建议。
参考文章
《终于弄明白了，房屋损坏趋势，完损鉴定，安全鉴定与抗震鉴定的区别》
5
完损鉴定
通过观察房屋的损伤情况，判断房屋的完损。有点像中医的望闻问切，通过观察，判断你的病情。
检测内容
1）损伤检测；
2）变形检测，包括倾斜、沉降。
参考文章
参照房屋损伤趋势鉴定：
《终于弄明白了，房屋损坏趋势，完损鉴定，安全鉴定与抗震鉴定的区别》
6
房屋结构和功能改变检测
对现有房屋结构、材料强度等检测，判断改造后是否符合安全使用要求。
检测内容
1）调查房屋建造信息资料；
2）调查房屋的历史沿革；
3）检查核对房屋实体与图纸（文字）资料记载的一致性；
4）检查房屋的结构布置和构造连接及结构体系；
5）检查测量房屋的倾斜和相对不均匀沉降；
6）对存在的问题提出处理建议。
参考文章
《温州房屋倒塌：让我们重新回归X，思考房屋改造安全问题》
7
灾后安全鉴定
房屋受水灾、火灾及地震等灾害后，对房屋受损后的结构状况进行计算分析。
检测内容
1）确定灾害的程度，如暴雨系数、火灾温度场及地震震X及烈度等；
2）检测房屋损伤情况；
3）检测房屋结构体系状况；
4）对存在的问题提出处理建议。
参考文章
小编没有找到好的文章，可以借鉴一下房屋安全鉴定参考文章。
8
X秀历史建筑评估检测
从历史保护的角度，对建筑进行检测评估。
检测内容
1）房屋历史沿革及修缮历史情况的调查；
2）房屋建筑结构情况的检测与复核；
3）房屋建筑特色及重点保护部位的调查（从业主方和历史房屋保护中心查阅相关资料）；
4）房屋主要结构材料强度的检测；
5）房屋相对不均沉降趋势和倾斜情况的检测；
6）房屋的完损状况检测（重点保护部位及其他部位）；
7）房屋修缮方案及未来使用荷载的调查；
8）房屋结构安全性的分析与评定；
9）房屋结构抗震性能鉴定；
10）对不满足房屋结构安全性要求的部位提出处理建议。
参考文章
关于X秀历史建筑，每个地方标准不一样，上海地区请参考《X秀历史建筑保护修缮技术规程》。
