上海宝冶工程技术有限公司
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***近，我家附近在施工，动静特别大，邻居们怕对其房屋造成影响，纷纷来问我怎么办。在这里我为大家解答一下周边施工应该注意哪些问题，以及如何处理这些问题。
1、新建房屋施工对周边建筑影响的主要表现方式
1）桩基影响
挤土桩（如预应力混凝土管桩、预制方桩、沉管灌注桩）由于承载力高，施工速度快的X点，在我市被大量使用。但是，挤土桩由于其工艺特点，在施工时存在较大的挤土效应及对土体结构的扰动影响，如不采取正确的施工工艺和可靠的应力释放措施，周边的房屋基础易受到扰动产生垂直或水平位移而产生裂缝。
2）深基坑开挖和降水影响
深基坑开挖后如不采取可靠的基坑支护措施，基坑壁外围土体将向坑内挤出而易引起相邻建筑物的水平位移与扭曲，同时基坑内挖走土方的局部卸载可能引起基坑周边地面的变形桡曲。
大部分基坑施工特别是深基坑施工，需采取降水措施，目前扬州通常采用的降水方式为井点降水。降水必然引起地下水位的波动，带来周围土质承载力的变化，易使在降水影响半径内的周边房屋产生不均匀沉降。
3）振动影响
施工中的振动源主要来自打桩、强夯、爆破及某些大型机械的运行。在地基土振动时，会使土的体积缩小，体积缩小所产生的竖向变形是不可恢复的永久变形。体积缩小的程度与土的种类有关：沙砾石等无粘性土比粘性土容易被振密；而对于粘性土，振动的影响很小。对于地下水位以上的稍潮湿的砂土，由于存在“假粘聚力”，振动不易引起土的变形；但对于砂及地下水位以下的砂土，振动会使其变密而产生较大的变形和沉降；对于地下水位以下较松的砂土和粉土，还可能因振动而液化，出现喷水冒砂现象造成地表下沉，引起建筑物沉降或倾斜。
4）新建建筑物荷载影响
新建房屋的荷载能引起地基的下沉，造成周边房屋基础的变形。一般建筑物在施工期间随着荷载的逐渐增加，地基被压缩下沉，当工程竣工时完成的沉降量大致是：对于砂土，可认为其***终沉降已基本完成；对于低压缩粘性土，可认为已完成***终沉降的50%~80%；对于中压缩粘性土，可认为已完成20%~50%；对高压缩性粘性土，可认为已完成5%~20%。因此，根据相邻建筑物的预估沉降量已完成情况，可以计算出新老建筑物下的附加应力所引起的沉降，并分析其相互影响。
2.相邻工程施工时，需对施工影响范围内的既有建筑的进行检测、监测和评估。完整的受施工影响房屋检测、监测与评估项目分三个阶段进行：（1）相邻工程施工前，对周围房屋的现状进行检测，内容包括结构体系调查、完损状况检测、沉降变形测量，设置沉降和裂缝监测点，提出初步检测报告，必要时，分析相邻工程施工可能对周围房屋造成的影响，提出沉降和裂缝监测报警值，提出施工方案改进意见和监测要求；（2）相邻工程施工期间，对沉降和裂缝监测点进行定期监测，提出监测报表，必要时提出报警和加固措施建议；（3）相邻工程施工结束后，全面复核检测房屋完损状况和沉降变形，分析相邻工程施工对房屋的影响，必要时，进行结构检测和安全性评估，提出加固处理措施建议，提交检测与监测总结报告。
对相邻施工影响范围内房屋进行全过程的检测、监测和评估，可以X地减少施工对周边相邻房屋结构安全性产生的影响，缓解居民矛盾，并在出现争议时为明晰责任提供有力依据。
