浙江房屋检测公司
上海市闵行区某小区房屋安全性检测
1．检测目的、内容和范围
上海市闵行区某小区房屋约建于1976年，为一幢五层砌体结构房屋。由于房屋年久失修，存在墙体和楼板渗水、部分混凝土构件保护层脱落等现象，有安全隐患，为确保房屋是否安全，故业主特委托我站对该房屋进行安全性检测，为后续大修提供依据。
根据相关标准及委托要求，本次检测主要内容如下：
1)．现场测绘房屋的基本建筑、结构布置；
2)．根据检测结果，绘制基本建筑平面、结构平面等图纸，作为分析评估的依据；
3)．对房屋墙体砌筑用砂浆强度进行测试；
4)．用全站仪测量房屋的倾斜和不均匀沉降情况；
5)．对房屋主体结构的已有损伤情况进行全面检测，并以文字、照片、图示等方式记录；
6)．根据调查的房屋结构形式、工程质量、材料性能、损伤程度、房屋的使用状况，对结构承载力进行验算分析；
7)．对结构的安全性进行评估；
8)．针对存在的问题提出处理建议。
2．检测依据和参考资料
[1]上海市工程建设规范《房屋质量检测规程》（DG/TJ08-79-2008）
[2]X标准《建筑结构检测技术标准》（GB/T50344-2004）
[3]上海市工程建设规范《既有建筑物结构检测与评定标准》(DG/TJ08-804-2005)
[4]X行业标准《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》（JGJ/T23-2011）
[5]X行业标准《贯入法检测砌筑砂浆抗压强度技术规程》（JGJ/T136-2001）
[6]X行业标准《砌体工程现场检测技术标准》（GB/T50315-2011）
[7]X行业标准《建筑变形测量规范》（JGJ8-2007）
[8]X行业标准《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-992004版)
[9]X行业标准《房屋完损等X评定标准》(城住字(84)X678号)
[10]X标准《建筑结构荷载规范》（GB50009-2012）
[11]X标准《混凝土结构设计规范》（GB50010-2010）
[12]X标准《砌体结构设计规范》（GB50003-2012）
[13]上海市工程建设规范《地基基础设计规范》(DGJ08-11-2010)
[14]X标准《建筑抗震鉴定标准》（GB50023-2009）
[15]上海市工程建设规范《现有建筑抗震鉴定与加固规程》(DGB08-81-2015)
[16]其他相关技术标准及资料
3.房屋建筑结构概况
上海市闵行区某小区房屋建于1976年，原设计单位和施工单位均不详。房屋平面大致呈矩形，东西长57.6m（轴线距离），南北宽9.8m（轴线距离），带有人防地下室，各层层高均为2.8m，室内外高差为250mm，房屋总高14.25m。房屋开间宽一般为3.3m，楼梯间开间宽2.7m，进深多为4.7m，总建筑面积约为2602m2。
房屋共设三个单元为一梯七户，楼梯间设于各单元北侧中部，北侧设公共走道，宽1.5m。一层公共走道多被住户砌墙封闭，作为房间使用。屋面为平屋面，设有架空板隔热层，外立面采用普通砂浆粉刷。
由于房屋建造年代较早，建造标准较低，房型多为一室户，马桶间一般为两户合用一间，房间内走廊兼做厨房，无淋浴间，同时楼板和墙体隔音效果较差。房屋整体刚度也较差，当马路边车辆经过时有明显振感。为生活便利，部分住户在房间内私自搭建淋浴间，导致渗漏现象时有发生。
房屋为五层砌体结构，主要由横墙承重，墙体由200×400×900mm混凝土砌块及混合砂浆砌筑，楼面采用预制多孔板，北侧走廊悬挑梁尺寸一般为200×350mm。房屋无圈梁，无构造柱。
4.1计算参数
根据房屋目前使用现状对该房屋承载力进行验算，验算分析主要采用中国建筑科学研究院编制的PKPM2010系列计算机辅助设计软件。验算仅考虑正常使用情况，不考虑地震作用。
恒载：楼面3.2 kN/m2，楼梯间5.0 kN/m2，屋面4.6kN/m2；
活载：楼面2.0kN/m2，楼梯间3.5kN/m2，马桶间2.5kN/m2，屋面0.5kN/m2；
砂浆强度：一层至五层M2.3；混凝土砌块强度按照MU10取值。
4.2结构承载力验算
对房屋墙体的静力承载力进行验算，典型砖墙的验算结果见表4，表中数值表示抗力与效应之比，数值不小于1为满足，不小于0.95为基本满足，小于0.95为不满足。表4典型墙体静力承载力验算结果
砖墙位置 | 一层 | 二层 | 三层 | 四层 | 五层 |
2/B~C | 1.66 | 2.00 | 2.65 | 3.94 | 5.60 |
6/B~C | 1.90 | 2.39 | 3.22 | 4.92 | 6.75 |
9/A~C | 2.35 | 2.73 | 3.36 | 5.12 | 9.06 |
C/13~14 | 1.93 | 2.43 | 3.28 | 5.07 | 11.10 |
D/3~4 | 1.38 | 2.90 | 3.87 | 5.80 | 10.57 |
由表可知，房屋各层承重墙的静力承载力均满足规范要求。
4.3地基承载力
房屋建造至今约40年，且相对不均匀沉降和倾斜率均较小，可以认为地基沉降已稳定，可评为无严重静载缺陷，故房屋地基承载力基本满足要求。
5. 现场检测情况与损伤原因分析
现场检测结果表明，该房屋为一幢五层的砌体结构房屋（带人防地下室），主要采用横墙承重，无圈梁无构造柱，楼屋面均采用预制多孔板。
根据现场检测结果可知，房屋一层至五层砌筑砂浆实测强度在2.0~2.7MPa之间，强度达到M2.3。
对房屋损伤情况的调查结果表明，目前房屋存在的损伤情况及其原因如下：
1)．走廊局部梁底混凝土保护层脱落，部分护栏及扶手混凝土脱落，这主要是由于钢筋锈胀造成混凝土保护层开裂引起的；
2)．局部墙面粉刷大面积脱落，这主要是由于材料老化和墙面渗水等原因引起的；
3)．少量墙体存在不同程度的开裂现象，这主要是由于墙体材料收缩变形引起的。
对房屋的倾斜和不均匀沉降情况进行了测量，测量结果表明：房屋总体向北向东倾斜，但平均倾斜率均未X过《地基基础设计规范》(DGJ08-11-2010)中的容许值；不均匀沉降趋势和倾斜方向基本一致。
6.1检测结论
1)．上海市闵行区某小区房屋约建于1976年，为一幢五层砌体结构房屋，总建筑面积约为2602m2。房屋平面大致呈矩形，带有人防地下室，主要采用横墙承重、楼面为预制多孔板，无圈梁及构造柱。
2)．房屋砌筑砂浆实测强度达到M2.3。
3)．对房屋的倾斜和不均匀沉降情况进行了测量，测量结果表明：房屋总体向北向东倾斜，但平均倾斜率均未X过《地基基础设计规范》(DGJ08-11-2010)中的容许值，不均匀沉降趋势和倾斜方向基本一致。
4)．经现场检测，存在着较多的损伤现象，主要表现为：走廊局部梁底混凝土保护层脱落，部分护栏及扶手混凝土脱落；局部墙面粉刷大面积脱落，部分墙面存在渗水现象；少量墙体存在不同程度的开裂现象，其中多处栏杆、扶手及楼面梁混凝土保护层已开裂，存在掉落伤人的安全隐患。
5)．经验算，房屋上部结构静力承载力满足现行规范的要求，地基承载力满足规范要求。
6)．综上所述，目前房屋存在较多的的老化损伤现象，建议对房屋进行大修。修缮后，房屋可以满足正常使用条件下的安全性要求。
6.2建议
1).建议按照《房屋修缮工程技术规程》（DG/TJ08-207-2008）相关条文的要求对房屋进行修缮。
2).对各房屋部分位置墙面及楼屋面出现的渗漏现象，针对不同的渗漏原因采取相应的处理措施。建议进行成套改造，在房屋外侧扩建卫生间，从根本上杜绝渗漏源，另外可适当对渗漏处预制板缝进行防水处理并修补。
3).对于开裂的墙体，裂缝较细者可只对裂缝进行修补；裂缝较宽者除修补裂缝外，可采用钢丝网外粉水泥砂浆法进行局部加固。
4).对钢筋锈胀、混凝土保护层掉落的构件，可先去除开裂混凝土，然后对钢筋除锈，再采用多功能修补砂浆进行修补。个别主筋锈损较严重处，可采用外包钢法等进行加固。
5).对房屋内外墙面粉刷脱落等损伤，建议进行重新粉刷处理。
6).修缮应请有相应资质的设计和施工单位进行修缮设计和施工。
