上海宝冶工程技术有限公司
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上海市老城区许多住房已经经历了半个多世纪的风吹雨打，这些房屋多年来一直受到屋面渗漏、顶层墙体裂缝增多增大的困扰，有些甚至倒塌了。危房倒下了，带来的是人们对危房的不安。危房如何检测？危房鉴定主要依据是什么？这些都关系到普通老百姓的生命安全。
危房鉴定的具体工作内容如下：
(1)调查房屋建筑结构布置情况；
(2)房屋完损状况调查；
(3)根据检测情况，对房屋结构完损进行分析评定；
(4)提出针对性的合理维修建议，并出具报告。
通过现场检查与检测，被检测的主房和辅房的主体结构存在严重损坏，如房屋墙体有斜裂缝、混凝土构件铁胀和屋面木结构存在腐烂等严重损坏现象，屋顶、墙面存在渗水现象。根据《房屋完损等X评定标准（试行）》（城住字（84）X678号）该房屋可评定为严重损坏房，影响房屋正常的使用功能，并存在安全隐患。为避免目前的损坏继续扩展影响正常安全使用，建议及时采取X措施进行危房改造解除安全隐患。
房屋鉴定检测主要依据：
（1）《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-1999）；
（2）《房屋质量检测规程》（DGJ08-79-2008）；
（3）《建筑结构检测技术标准》（GB/T50344-2004）；
（4）《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-99）（2004版）；
（5）《建筑结构荷载规范》（GB50009-2012）；
（6）《工程测量规范》（GB50026-2007）；
（7）《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）；
（8）《房屋完损等X评定标准》（试行）（城住字1984X678号）。
